商界大佬正在逃离!央视发话,一针见血...

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来源:中金在线(ID:cnfol-com�?/span>

内容综合自:牛爷财经(youthinking)··|,事后朱哥亮(AI-BSD�?/span>

21世纪经济报道··|,央视新闻、杠杆游�?/span>


最近··|,资本市场有点忙…�?br style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;"/>


马云的无人超市风生水起··|,李彦宏全力以赴他的无人驾驶··|,马化腾更是凭着王者荣耀赚得盆满钵满··|,刘强东四处奔走强力布局电商…�?/span>这个市场看似热闹非凡··|,可内里却暗潮涌动··|,一部分商界大佬正忙着逃离…�?/span>


商界大佬正在离场


资本市场上··|,大佬逃离的戏码一直未停过··|,每一出都轰轰烈烈··|,都能引来媒体的大肆关注�?/p>


王健林贱卖文创旅游和酒店


7�?0日··|,据万达官网消息··|,万达商业与融创中国签订转让协议··|,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以�?6个酒店项目··|--。其中··|,万达�?95.75亿元�?3个文旅项目的91%股权转让给融创··|,融创承担项目贷款··|--。融创房地产集团还将�?35.95亿元收购万达项目76个酒店�?/span>


潘石屹正在往外走


SOHO中国披露�?�?6�?SOHO中国�?5.73亿元人民币整售上海虹口SOHO··|,从中获得毛利润�?.27亿元�?/span>

截至目前··|,潘石屹已经套现�?36亿元人民币的现金··|--。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现�?/span>


贾跃亭套现百亿去美国�?/span>


近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈··|--。要知道乐视7年··|,贾跃亭融�?29亿··|,烧钱1500亿··|,现在··|,讨债的人每天堵在乐视大厦内··|,而贾跃亭早就套现超百亿�?/span>

2015�?月··|,当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共�?.3亿股··|,占乐视网股本的44.85%··|--。就在当月··|,贾跃亭拉开了他减持股份的大幕··|,开启套现之路··|--。三次减持··|,三次套现··|,贾跃亭共获得超�?17亿元现金··|--。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产··|,原来不过十分之一罢了�?/span>


李嘉诚全力逃离内陆


姜还是老的辣··|--。在这些大佬中··|,李嘉诚最早获得情报··|,所以离开得也早··|--。从2013�?月起··|,李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现··|,�?年更是陆续大举抛出··|--。而在业界··|,李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标�?/span>


上市公司高管套现大潮


与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比··|,更多的富人在悄无声息地套现··|,低调到让人几乎察觉不到他们的动作�?/p>


根据万得(Wind)的统计数据··|,仅2017年上半年··|,A股上市公司的重要股东便累计减�?278次··|,涉及781家公司··|,所减持的股份市值高�?62.6亿元�?/p>


�?1数据新闻实验室统计··|,2017年上半年超过1000名高管股东对577只公司股票进行了减持··|,累�?512笔··|,远超公司股东和个人股东··|--。减持金额方面··|,高管股东占了总额�?0%··|,减持参考市值为284.7亿元�?/span>



套现、逃离··|,在资本市场上已不是什么新鲜事儿··|--。那么··|,逃离的背后··|,他们把资本放在哪了|-··?

  

套现的钱都干嘛去了|-··?


从文中不难发现··|,逃离的大佬中�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">具有标志性影响力的当属地产界大佬�?/span>

据不完全统计··|,近几年来··|,上市公司高管套现总额超过万亿!套现的资金用于何处了|-··?不排除部分用于改善生活、重新创业··|,更多的是海外置业投资去了�?/span>国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示··|,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元··|,此前�?015年是257亿美元�?/p>


有公众号指出··|,虽然放弃地产各有各的算盘··|,但大方向应该是一致的�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">那就是不看好这个行业的未来盈利�?/span>否则··|,以万达为例··|,作为久经沙场的精明商人··|,怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢|-··?

 

中国的房地产总市值已经达�?00万亿··|,是GDP�?-6倍··|,是货币供应量�?-3倍··|,是真实社会财富的8-9倍··|,所以即使只�?0分之一的人套现出来··|,场外社会财富即使全进去接盘也接不起了�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">这就是个击鼓传花的游戏··|,越到最后··|,能玩的人越来越少�?/span>

 

潘石屹说:此前房地产业之所以发达··|,是因为人有一个拥有的欲望··|,要有一个房产证··|,要有房子的钥匙··|,要有一个房产的本··|--。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨··|--。但是··|,在人工智能、互联网时代··|,有一句名言叫使用比拥有更重要··|,分享比使用更重要··|--。我们可以要让更多人使用�?span style="max-width: 100%; color: rgb(123, 12, 0); box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的··|--。这就是说··|,房价会降�?/strong>每个人拥有房产证的欲望降下来了··|,房价就下来了�?/p>

 

还有更重要的一个因素则�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">上层建筑方面的调控�?/span>

 

有业内人士曾经点破··|,房地产开发商之所以这么赚钱··|,其实不外呼两招:


一是通过关系和寻租修改容积率··|,本来只允许�?0层的楼盘··|,通过规划更改··|,盖�?5层··|,容积率提高了··|,在地价不变的情况下··|,利润成倍上升;

二就是通过土地抵押到银行贷款··|,或者通过其他渠道直接融到资金··|--。所谓贷款··|,其实就是负债··|,所谓负债··|,其实就是应用杠杆··|--。用1亿元的本金··|,做到10亿··|,甚至上百亿的生意�?/span>

 

这种高负债经营、高杠杆运转的套路··|,是中国房地产企业的普遍现象··|--。据媒体的披露··|,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿�?/p>


所以很多开发商看表面都是土豪··|,看里子全是负债··|--。在经济上升时期··|,在房价上涨时期··|,在整个社会流动性泛滥时期··|,这个游戏当然可以一直玩下去··|--。如果负债比率能控制在合理范围内··|,倒也不会出现大问题�?/p>

 

但是现在完全不一样了··|,除了高负债会给企业带来巨大风险之外··|,国家也已经意识到··|,这种重资产的高负债··|,也会给整个金融系统带来风险··|--。所以··|,对房地产企业负债的清理整顿··|,前一两年就开始了�?/p>

 

不过要明白··|,这一次降杠杆··|,并不只是针对房地产行业�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">而是全面的、系统性的··|,是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型�?/span> 



央视发话了!字字见血


事实上··|,不管是地产大佬··|,还是其他商界大佬�?strong style="max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">总之··|,逃离海外置业对中国经济来说并非好事:


最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少··|,导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩;

其次会产生从众效应··|,严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心�?/span>

财富流失了··|,信心丧失了··|,对于社会的影响简直不可想象!

 

庆幸的是··|,在18日晚播出的央视新�?+1节目中··|,央视发话了:对外非理性投资是转移资产�?/span>看来··|,新一轮的“顶层设计”或要来了!那时··|,大佬们还能轻易出逃吗�?/h1>


毕竟··|,国家拿真金白银在前方“抗战”··|,一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至··|,不少国内企业家··|,并非中国国籍!这些人··|,在国内··|,拼命加杠杆··|,大量负债··|,然后掏空国内资产··|,最后拍拍屁股走人··|,留给国内一地鸡毛··|--。�?/p>


对以套利或者转移资产··|,非真实或者非理性的投资··|,不可能不整肃··|,任何投资都要讲政治··|--。可以让你拥有一切··|,也可以马上让你一无所有�?/span>

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